KUALA LUMPUR: Harga rumah mampu milik perlu ditawarkan pada kadar maksimum RM282,000 bagi pendapatan isi rumah berjumlah RM5,228, demikian menurut Buletin Suku Kedua 2018 oleh Bank Negara Malaysia (BNM).
Bagaimanapun, bank pusat berkata, harga rumah mampu milik sebenar dalam pasaran adalah 11 peratus lebih tinggi iaitu pada harga RM313,000.
Katanya, pemilikan rumah yang menjadi aspirasi dan impian setiap rakyat Malaysia dilihat semakin sukar untuk dicapai berikutan harga rumah terlalu tinggi di kebanyakan bahagian utama dalam negara.
“Situasi ini jelas memperlihatkan rumah kini sukar untuk dimiliki kerana ditawarkan pada kadar yang kurang mampu milik. Pada 2016, rumah di Malaysia secara purata berharga sekitar lima kali median tahunan pendapatan isi rumah menjadikannya lebih serius dan sukar untuk dimiliki.
“Ia adalah berbeza berbanding piawaian mampu milik antarabangsa iaitu tiga kali median tahunan saja,” katanya.
Bank pusat berkata, kemerosotan dalam pemilikan rumah mampu milik itu sebahagian besarnya disumbangkan oleh ketidakpadanan dalam penawaran dan permintaan serta pertumbuhan pendapatan yang lebih perlahan.
Dari segi bekalan rumah, katanya pembinaan rumah jatuh secara konsisten berbanding permintaan isi rumah.
“Antara 2014 hingga 2016, secara purata terdapat 114,000 bekalan rumah baharu, yang jauh lebih rendah daripada pembentukan 154,000 isi rumah baharu.
“Kekurangan bekalan rumah mampu milik juga menjadi semakin parah berikutan pelancaran projek rumah segmen berkenaan merosot dan lebih terarah kepada segmen hartanah mewah,” katanya.
Selain itu, BNM berkata, ketidakseimbangan dalam penawaran dan permintaan bersama dengan keutamaan rakyat untuk memiliki rumah berbanding menyewa turut menjadi faktor terhadap tekanan ke atas harga rumah.
Malah, secara dasarnya ia berkata pertumbuhan pendapatan isi rumah turut tidak selari dengan kenaikan harga rumah.
Antara 2007 hingga 2016, harga rumah purata meningkat sebanyak 10 peratus, namun pendapatan hanya berkembang sekitar lapan peratus.
Jurang besar antara pendapatan dan harga rumah menjadi semakin buruk bersama persepsi peningkatan kos sara hidup memandangkan memiliki rumah dianggap sebagai suku perbelanjaan isi rumah.

Continue reading
    Share:

KUALA LUMPUR: Bank Negara Malaysia (BNM) mengesyorkan kerajaan, menerusi pihak berkuasa berpusat memastikan bahawa bekalan rumah mampu milik adalah mencukupi.
Bank pusat itu dalam Laporan Kestabilan Kewangan dan Sistem Pembayaran berkata, bagi mencapai matlamat itu, pihak berkuasa yang berkenaan boleh membuat perancangan yang lebih baik, mengurangkan kos pembinaan dan mencapai kecekapan skala dalam pembangunan dan peruntukan rumah mampu milik.
"Ini boleh dicapai dengan mengehadkan inisiatif bertindih dan menggalakkan pengagihan sumber yang lebih cekap," katanya.
Selain menyediakan bekalan rumah mampu milik yang secukupnya, BNM berkata adalah penting untuk memastikan pembangunan projek perumahan mampu milik dibuat di lokasi yang mempunyai rangkaian pengangkutan awam yang baik.
"Contohnya, pendekatan berorientasikan transit dalam pembangunan bandar, menekankan rangkaian hubungan pengangkutan awam antara projek perumahan mampu milik dengan pusat pekerjaan utama, akan menambah baik akses dan meringankan beban kewangan berkaitan dengan keperluan untuk memiliki kenderaan," katanya.
BNM berkata, di negara yang sudah menunjukkan kemajuan yang ketara dalam menangani isu kemampuan memiliki rumah, pembinaan rumah mampu milik disokong oleh adanya pangkalan data bersepadu merangkumi bekalan rumah mampu milik dan permintaan terhadapnya.
Laporan yang dikeluarkan oleh BNM mendapati harga rumah di Malaysia masih kekal tidak mampu dimiliki, khususnya projek perumahan yang terletak di kawasan pusat pekerjaan utama.
Berdasarkan laporan itu, sejak bulan Januari 2016 hingga September 2017, hanya 24 peratus daripada pelancaran rumah baharu (25,124 unit termasuk yang dibina oleh pemaju swasta) ialah rumah yang berharga di bawah RM250,000.
BNM berkata, jumlah ini tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan kira-kira satu pertiga isi rumah Malaysia yang hanya mampu membeli rumah pada harga berkenaan.
Menurutnya, ketidakpadanan ini diburukkan lagi oleh peningkatan yang lebih perlahan dalam pendapatan isi rumah median (CAGR 2012-2016: 9.6 peratus) berbanding dengan harga rumah median (15.6 peratus).
"Keadaan ini menyebabkan rumah sangat tidak mampu dimiliki di kawasan tertentu di negara ini (untuk maklumat terperinci mengenai kemampuan memiliki rumah, rujuk http://www.housingwatch.my/02_market_03_affordability.html).
"Berikutan itu, penyelesaian yang menyeluruh diperlukan segera untuk menangani kekurangan bekalan rumah mampu milik," katanya.

Kredit: bharian.com.my
Continue reading
    Share:

KUALA LUMPUR: Harga rumah kediaman di Malaysia kekal tidak mampu dimiliki kebanyakan isi rumah pada 2016, berikutan kegagalan pasaran menyediakan rumah mampu milik yang mencukupi.
Bank Negara Malaysia (BNM) dalam kenyataan hari ini berkata, isu berkenaan sebahagian besarnya disebabkan oleh ketidakpadanan penawaran dan permintaan, berbanding pertumbuhan pendapatan yang lebih perlahan.
"Harga maksimum bagi rumah mampu milik dianggarkan sekitar RM282,000 namun, harga sebenar yang ditawarkan adalah RM313,000.
"Situasi itu melangkaui had kelayakan kebanyakan isi rumah, di mana jumlah pendapatan isi rumah hanya RM5,228," menurut BNM dalam artikel buletin sukuannya.
BNM berkata, dari segi penawaran, faktor struktur dan kitaran dalam pasaran kediaman di Malaysia mengakibatkan kegagalan pasaran untuk menyediakan bekalan perumahan mampu milik yang mencukupi.
Manakala dari segi permintaan, bank pusat itu menjelaskan bahawa pertumbuhan pendapatan isi rumah tidak selari dengan peningkatan harga kediaman.
"Berikutan ketidakpadanan permintaan bekalan yang membimbangkan, jumlah harta kediaman yang tidak terjual di Malaysia berada pada paras tertinggi satu dekad, iaitu 146,4977 unit pada suku kedua 2017, peningkatan daripada 130,690 unit pada suku pertama 2017.
"Pada suku kedua 2017 , hampir 82 peratus unit tidak terjual berharga melebihi RM250,000," menurut kenyataan itu.
Bagi menangani isu itu, BNM mencadangkan supaya satu entiti tunggal diwujudkan untuk menerajui inisiatif perumahan mampu milik.
"Penyediaan perumahan mampu milik yang diselaraskan kini dipecah dan tidak teratur. Lebih 20 agensi peringkat kebangsaan dan negeri terbabit dalam penyediaan skim ini.
"Faktor ini menyebabkan penyelarasan dasar menjadi isu, sekali gus memperlahankan matlamat kerajaan ke arah menyediakan sejuta rumah mampu milik menjelang 2018.
Selain itu, BNM mencadangkan supaya menubuhkan pangkalan data bersepadu untuk membantu dalam memenuhi permintaan dan penawaran serta mengurangkan kos pembinaan.
"Pada masa ini, Malaysia tidak mempunyai pangkalan data yang menyimpan jumlah bekalan dan permintaan
kediaman. Kekurangan maklumat seperti pendapatan isi rumah, ciri dan keutamaan menghalang keupayaan bekalan untuk disesuaikan secara berkesan bagi memenuhi permintaan isi rumah.
"Pangkalan data hendaklah terdiri daripada pendapatan isi rumah, ciri dan keutamaan (saiz kediaman dan lokasi) di pasaran," kata BNM.
BNM juga berpendapat, kos pembinaan yang tinggi kekal sebagai cabaran utama dalam pembinaan rumah mampu milik.
"Terdapat banyak cara untuk mengurangkan kos iaitu penggunaan lebih banyak kaedah pembinaan yang lebih maju, menyatukan sumber di bawah satu entiti dan mengurangkan kos pematuhan bagi projek perumahan mampu milik," kata BNM.
Kredit: bharian.com.my
Continue reading
    Share: